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第二套房契税(二套房契税新政策2019)

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许多家庭会因为工作和孩子上学等问题考虑购买第二套房,以便尽可能为他们的生活提供便利。但是,并不是所有的第二套房都可以购买,而且有一定的要求。让我们来看看2019年新的二套房契税政策,顺便问一下,如何计算二套房契税和二套房契税是多少。

二套房契税新政策2019

2019年第一套房和第二套房的新契税政策

1.根据新的第二套住房契税政策(2019年),个人以不同税率购买住房,购买非普通住房、两套或两套以上住房和商业房产(商店、办公楼、企业等)的人也是如此。)按4%的税率征税,实际交易价格比同级别土地上商品房的平均交易价格低1.2倍。

2.如果个人购买普通住房,而且住房是家庭中唯一的住房,契税的征收标准是90平方米以下,90至144平方米之间,144平方米以上。第二套房和第三套房不享受税收优惠政策。

3.普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的,按1%征收契税;如果公寓面积从90平方米到144平方米(含144平方米),税率减半,即实际税率为2%;购买面积在144平方米以上的住宅单位,契税税率为4%。

二套房契税怎么算

如何计算第二套房和第二套房的契税

如何计算第二套房的契税?根据《中华人民共和国契税暂行条例》第3条,契税税率为3%-5%。地方契税的适用税率由省政府根据本地区实际情况在3%-5%的范围内确定,并报财政部和国家税务总局备案。

房产税计算公式:应纳税额=计税依据税率。

不同地方政府要求的房产税不同,所以买家可以向当地国土资源局查询。

一般支付标准如下:

1.90平方米以下(不含90平方米),契税为1%;

2、90平方米-144平方米(含90平方米,不含144平方米),契税为1.5%;

3.144平方米以上(含144平方米),契税为3%;

4.如果房产是别墅或用于商业用途,必须支付3%;

5.如果容积率低于2.0(非普通住宅),应支付3%。

二手房契税的征收:二手房契税税率为3%,购买第一套普通住房的个人减半征收。

计算公式:应交契税=销售价格(或市场指导价) 3%(或1.5%)

二套房契税交多少钱

第三套房和第二套房的契税是多少

第二套房是第二套普通自住住房的简称,指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的抵押住房,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,并再次向商业银行申请住房贷款。下面介绍一下第二套房的契税是多少,以供参考。

第二套房契税为购房总价的3%,商业贷款首付比例为40%,公积金贷款首付比例为30%。

1.如果你买第二套房,面积80平方米,总价120万元。根据新政后的1%,将支付1.2万元。

2.如果你以200万元的总价购买第二套110平方米的房子,你将按照新政的契税支付4万元;

3.如果你以500万元购买第二套150平方米的房子,你将按照新政的契税支付10万元。

(注:以上价格均来自网络,仅供参考,以实际成本为准)

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