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15个热点城市房价停涨(1月份15个热点城市房价停涨)

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根据国家统计局2月24日发布的数据,1月份,15个热点城市的新建商品房销售价格继续保持稳定,11个城市的价格低于去年同期。7个城市新建商品房销售价格环比下降0.1-0.4个百分点;深圳、杭州和福州是平的。11个城市新建商品房销售价格同比下降0.1-3.4个百分点。

“1月份,在房地产市场分类调控政策和城市政策的持续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。”国家统计局城市司统计员刘建伟说。

15个热点城市房价停涨

根据交通银行金融研究中心的研究员夏丹的说法,一月份炎热城市房价稳定有三个原因。首先,年初楼市普遍受季节性因素影响,重点城市萎缩,叠加需求下降,年初交易活动减少。今年的春节晚了,这种影响将持续到二月。

其次,住房抵押贷款环境继续趋紧。虽然银行新的信贷额度在年初出台,但去年年底的按揭需求和新的排队申请仍能在一定程度上得到满足,但在控制信贷规模和业务结构的严格监管要求下,住房按揭贷款额度仍然有限。抵押贷款利率略有上升,预计未来将继续上升。

据了解,1月份中国首笔住房贷款平均利率为5.43%,即基准利率为1.11倍,比上个月高出0.05个百分点,比去年高出近1个百分点。今年2月,中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行将广州首笔住房贷款的利率上调至1.1倍,其他地区的银行贷款定价也可能在稍后上调。

此外,流入房地产市场的非法资金渠道被堵塞,从源头上遏制了房地产市场的投机行为。专家表示,自2018年以来,许多监管机构联合推动房地产行业去杠杆化和去渠道化,严格控制银行信贷和信托基金非法进入房地产市场。最近,银行违规操作的产品和住房企业被集中清理,一些信托机构的非标准房地产业务也被暂停。清理不规范业务刚刚起步,范围还将继续扩大。

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值得注意的是,据初步测算,1月份,70个大中城市一线城市新建商品房销售价格同比由上涨转为下跌,二手房销售价格涨幅连续16个月下降,同比下降0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比分别下降0.2和0.4个百分点;三线城市同比增速分别下降0.4和0.3个百分点。

“一线城市的同比增长率在过去很长一段时间里一直是正数,但现在已经下降。从统计的角度来看,它具有显著的意义,这表明一线城市的房价确实回落到了年度水平。此外,一线城市具有领导者的角色,随后的二线和三线城市也将出现类似的下滑。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。

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此外,1月份,70个大中城市一线城市新建商品房销售价格由上月持平转为下降,二手房销售价格环比下降0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别下跌0.3和0。

夏丹预测,整体稳定和下降的房价格局可能会继续。她说,随着越来越多的努力,以消除渠道和纠正非标准,它对行业的影响将继续发酵。以前,由于资质不足和文件不全而依赖非标准融资的中小住房企业受到很大影响。由于审批速度加快,支持非标准融资的房地产企业的资金链压力也在加大;大型住宅企业的非标准融资比例不高,受影响较小,更容易寻求其他替代渠道,但资本成本的明显增加无疑增加了整个行业的融资压力。此外,房屋租赁市场的发展是今年的亮点,这意味着它将进一步考验开发商的低成本融资能力和经营管理物业的能力。(来源:英国《金融时报》)

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