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住宅按套内面积算(2019房价将要暴涨)

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告别只买70的100,未来的住宅将根据室内面积计算。今天,我相信很多人的微信朋友圈都被这条信息刷过了。这是怎么回事?最初,住房和城乡建设部最近发布了征求意见稿,该稿首次在官方文件中明确指出,房屋应按照内地面积进行交易。(推荐阅读:2019年房价预测)

2019房价将要暴涨

“你的家有多大?”“100平方米。”众所周知,当我们在日常生活中谈论房屋面积时,我们指的是建筑面积。如果是高层建筑,电梯、楼梯、走廊等共用面积将被扣除,套房的使用面积可能小于70。

当开发商出售房屋时,他们也会标出建筑面积。这也是一套建筑面积为100平方米的公寓。由于不同的建筑类型,如多层、小高层和高层,公寓的可用面积差别很大。

此外,即使建筑类型相同,由于开发商的设计能力不同,两个建筑面积相同的单元之间的可用面积也有很大差异。

说了这么多,总之,如果你买房子的时候只看建筑面积,它很可能会死。很明显,你买了一套面积为100的房子,但实际使用面积比你朋友80的房子要小。这不是一个大傻瓜吗?

今后,房屋交易将按套内面积计算,这显然有助于提高交易透明度。虽然在目前的交易过程中,新房子和二手房的内部面积都可以找到,毕竟建筑面积占第一位,一些没有购房经验的小白人很可能为此支付更多的学费。

2019中国房价即将暴涨

从这个角度来看,住房和城乡建设部的新规定具有积极的意义。这房子是用来居住的。与建筑面积相比,套房的使用面积更直观,对人们的生活影响更大。因此,一直有人呼吁“取消建筑面积,代之以内部面积”。早在2002年,重庆就开始使用室内建筑面积作为商品房销售的定价依据。

此外,一个不可避免的事实是,如果未来套房的使用面积发生变化,名义房价将大幅上涨。对于房屋购买率约为70%的高层建筑,如果按可用建筑面积计价,单位价格将上涨30%以上。虽然总价格仍然很高,但对人们的心理还是有一些影响。

同时,由于室内建筑面积在欧美和香港被广泛使用,新规定实施后,未来人们比较国内外房价会更加直观。

新规定实施后,高住房率住宅的优势将更加突出。由于多层建筑的容积率远远高于高层建筑,与建筑面积相比,高层建筑的可用面积将大大减少。建筑面积100的高层建筑与建筑面积70 以上的多层建筑相似,两套建筑的使用面积相似。城市地区“又旧又小”,可能会受益于新规定。

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这项新规定也将对开发商产生巨大影响。本来,低购屋率的楼宇也可以被价格“掩盖”,这在将来肯定行不通。在同一建筑面积内,开发商的下一个方向是尽可能增加套房的可用面积。否则,在总价相同的情况下,可用面积越小,单价越高,市场竞争力越弱。

(注:文章转载自今天的标题——中国经济网,图片来自网络)

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