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小区停车费(小区停车费标准2019)

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如今,汽车不再是一种奢侈品,而是成为我们旅行的必要交通工具。随着车辆的增多,住宅区的停车位变得越来越热。众所周知,住宅区要交物业费,但为什么要交停车费呢?让我们介绍一下2019年的社区停车费标准,社区停车费的法律规定,以及谁拥有社区停车费。让我们来看看。

一、2019年社区停车收费标准

1.住宅物业管理区域的最高地面停车费每月不超过70元。临时进入的社会车辆在第一小时内不收费,超过一小时按每小时2元收费,不足一小时按一小时收费,最高收费为每天24小时内10元。

小区停车费标准2019

2.普通住宅区业主有产权或使用权的停车位,按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费。

3.住宅和非住宅混合小区,按照小区的住宅物业服务收费标准向住宅业主收取费用,非住宅业主以市场调节价为准。

二、住宅停车费的法律规定

《物权法》规定,业主共用的道路或其他场地上的停车位属于业主。物业管理区域内按照规划建设的公共绿地、道路等公共场所的使用权属于全体业主。

公共场馆归所有业主所有,物业公司无权向业主收取场馆租赁费。第四十三条规定,物业管理区域内公共场所的车辆停放、收费和管理由业主大会决定。业主大会决定收取停车费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。

此外,停车费是经物价局批准的,因此有必要计算和缴纳营业税,并主动为服务业开具普通发票。消费者可以就不开具发票的行为向当地税务机关或消费者协会举报和投诉。

此外,只要不影响小区公共区域的交通,物业公司无权收取停车费,价格部门也不会批准物业公司收取小区道路费。收取的费用归所有业主所有,但如果社区的投资和建设太大,只要得到行业委员会的批准,可以由物业使用。

小区停车费的法律规定

3.谁拥有社区的停车费

《物权》规定,建筑分区内的道路、绿地、公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主,但属于城市公共绿地或个人的除外。也就是说,地上停车位的开发商没有权利,而是归业主共有,由业主委员会决定是否收费。

未纳入住宅建筑容积率的停车位和公共部分不是开发商的专有部分,而是由住宅建筑的所有业主共享。如果是地面停车场,产权属于所有业主,物业公司无权阻止业主停车,但业主必须缴纳停车管理服务费。

根据有关规定,土地使用权属于大多数业主共同使用。该房产不可能属于开发商。如物业已按价格法备案,可收取停车泊位费,大部分收入用于社区公益或纳入专项维修基金账户。

小区停车费归谁所有

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